昆明东盟森林小区位于呈贡新城，近彩云中路，小区绿化率为45%，环境较好。最新消息显示，该小区2024年11月挂牌均价为6914元/㎡，在售房源149套。小区交通便利，距离斗南地铁站约1.4km，周边教育资源丰富，生活配套设施齐全。小区有不同面积和户型的二手房源在售，价格根据房屋具体情况有所不同。

本文目录导读：

1. 东盟森林概况
2. 地理位置与交通
3. 配套设施
4. 房价走势与市场动向
5. 购房建议

昆明，这座享有“春城”美誉的城市，以其四季如春的气候和丰富的自然资源吸引着无数游客和投资者，而在昆明的呈贡新城，一个名为“东盟森林”的大型综合社区更是备受瞩目，本文将详细介绍昆明东盟森林的最新消息，包括其地理位置、配套设施、房价走势以及市场动向，为读者提供全面的信息。

东盟森林概况

东盟森林位于昆明市呈贡新城，是一个由云南实力房地产开发经营集团有限公司开发的大型综合项目，该项目占地面积广阔，总建筑面积达到340万平方米，涵盖了住宅、商业、酒店、文化娱乐等多个领域，东盟森林不仅是一个居住社区，更是一个集购物、休闲、娱乐、文化于一体的国际化综合体。

东盟森林的住宅部分包括多种户型，从一室一厅到四室两厅不等，满足不同家庭的需求，社区内绿化率高，环境优美，建筑风格多样，既有现代简约的塔楼，也有充满地中海风情的板楼，东盟森林还拥有完善的配套设施，包括幼儿园、小学、中学、医院、购物中心、公园等，为居民提供了便捷的生活条件。

地理位置与交通

东盟森林地理位置优越，位于呈贡新城的核心区域，紧邻呈荣大道，交通便利，周边2公里范围内有两个地铁站：斗南站和金桂街站，方便居民乘坐地铁出行，社区周边还有多个公交站，公交线路四通八达，连接了昆明市的各个区域。

驾车出行方面，东盟森林距离昆明市区仅半小时车程，通过绕城高速和昆玉高速可轻松到达，社区周边还有多条主干道，如彩云北路、石龙路等，为居民提供了便捷的驾车条件。

配套设施

东盟森林的配套设施齐全，涵盖了教育、医疗、购物、休闲等多个方面。

1、教育配套：

东盟森林周边3公里范围内有多所幼儿园和中小学，包括东盟森林幼儿园、艾尔西幼儿园（东盟森林分园）、昆明经济技术开发区第三小学洛羊分校、昆明市呈贡区文笔小学、昆明正道实力中学、昆明市呈贡区第一中学等，这些学校为社区居民提供了优质的教育资源。

2、医疗配套：

社区周边有多个医院，为居民提供了便捷的医疗服务，无论是日常的健康检查还是紧急的医疗救治，居民都能在社区附近找到合适的医疗机构。

3、购物配套：

东盟森林周边有多个购物中心和商场，如乐动广场、龙城购物中心（环城南路店）等，为居民提供了丰富的购物选择，社区周边还有多个超市，如百惠生活超市、轩俊超市等，方便居民购买日常用品。

4、休闲配套：

东盟森林周边有多个公园和休闲场所，如小洛羊廻龙庵、雨露寺等，为居民提供了休闲娱乐的好去处，无论是散步、健身还是亲子活动，居民都能在社区附近找到合适的休闲场所。

房价走势与市场动向

近年来，昆明东盟森林的房价呈现出稳步上涨的趋势，根据最新的市场数据，东盟森林的二手房参考房价约为6766元/平方米至8200元/平方米不等，具体价格因户型、楼层、装修等因素而异。

1、法拍房市场：

法拍房市场是反映二手房市场价格趋势的一个重要窗口，昆明东盟森林的一套法拍房引起了广泛关注，这套位于A01幢7层704号的房产，面积为145.81平方米，起拍价为59万元，最终经过激烈竞价，以79万元的高价成交，溢价了20万元，这一成交结果不仅反映了购房者对东盟森林房产的认可，也体现了当前二手房市场的活跃程度。

2、房价波动：

虽然东盟森林的房价整体呈上涨趋势，但不同时间段内也存在一定的波动，根据贝壳找房的数据，2024年11月第一周的挂牌均价为6683元/平方米，环比上周下降了1%，而根据其他渠道的数据，2024年10月的参考均价为6838元/平方米，环比上月下降了5.02%，这些波动可能与市场供需关系、政策调整等因素有关。

3、市场动向：

从市场动向来看，昆明东盟森林的房产市场依然保持活跃，随着呈贡新城的发展，越来越多的购房者将目光投向了这个区域，东盟森林作为一个集住宅、商业、文化娱乐于一体的综合社区，其独特的地理位置和完善的配套设施也吸引了大量购房者的关注。

购房建议

对于有意向购买昆明东盟森林房产的消费者来说，以下几点建议或许能提供一些帮助：

1、了解市场：

在购房前，建议消费者先了解当前的市场行情和价格走势，以便做出合理的购房预算和决策。

2、选择户型：

根据自己的家庭情况和实际需求选择合适的户型，东盟森林提供了多种户型选择，消费者可以根据自己的需求进行挑选。

3、考察配套：

购房前要了解社区的配套设施情况，包括教育、医疗、购物、休闲等方面，这些配套设施的完善程度将直接影响居民的生活质量。

4、关注政策：

购房时要关注政府的房地产政策，了解相关的购房限制和优惠政策，这些政策可能会对购房者的购房计划和成本产生影响。

5、实地考察：

在购房前，建议消费者实地考察社区的环境和配套设施情况，以便更全面地了解社区的情况和购房的风险。

昆明东盟森林作为呈贡新城的一个大型综合社区，以其独特的地理位置和完善的配套设施吸引了大量购房者的关注，随着呈贡新城的发展和昆明房地产市场的活跃，东盟森林的房价也呈现出稳步上涨的趋势，对于有意向购买东盟森林房产的消费者来说，了解市场行情、选择合适的户型、考察配套设施、关注政策以及实地考察都是非常重要的，希望本文能为读者提供有用的信息和建议，帮助大家做出明智的购房决策。