沭阳荣盛鑫城位于沭阳开发区宁波路迎宾大道498号，小区以小户型居多，总价较低。最新挂牌均价为5590元/㎡，近一个月挂牌均价有所下跌。小区交通便利，周边有多条公交线路，最近的公交站是软件产业园站。小区距离沭阳县第一实验小学较近，方便孩子上学。小区绿化率和容积率适中，居住环境较好。近期有租房信息显示，该小区三楼精装房年租金为1.5万，包含物业费。

本文目录导读：

1. 地理位置与小区概况
2. 历史遗留问题
3. 当前面临的挑战
4. 业主维权与解决方案

沭阳荣盛鑫城，一个位于江苏省宿迁市沭阳县开发区的楼盘，近年来因其复杂的历史背景和持续的业主维权问题而备受关注，本文将详细探讨荣盛鑫城的最新动态，包括其地理位置、小区概况、历史遗留问题以及当前面临的种种挑战。

地理位置与小区概况

荣盛鑫城位于沭阳县迎宾大道与珠海路交叉口北侧，与沭阳县人民政府直线距离仅1公里左右，地理位置优越，小区由宿迁市荣盛置业有限公司开发，楼盘以小高层和多层为主，有近20幢住宅楼，总户数较多，以小户型居多，总价相对较低，适合刚需购房者。

小区周边交通便利，最近的公交站是软件产业园站，有多条公交线路如汽车东站-新顺河、沭阳101路、沭阳107路等经过，方便居民出行，距离小区最近的小学是沭阳县第一实验小学（康平路），周边教育资源丰富，为业主子女的教育提供了便利。

在居住环境方面，荣盛鑫城绿化率较高，符合城市住宅小区绿地面积占总占地面积30%以上的标准，为居民提供了良好的居住环境，小区的容积率也相对较高，建筑密度较大，影响了居住的舒适度。

历史遗留问题

荣盛鑫城的历史遗留问题主要集中在房产证办理和土地使用权纠纷上，自2010年起，就有业主反映房产证一直无法办理，据沭阳县有关部门透露，由于该项目手续不齐全，暂时无法办理房产证，这一问题至今仍未得到解决，导致许多业主的合法权益无法得到保障。

房产证问题的根源在于荣盛鑫城项目的第一任开发商和现任开发商在土地使用权上存在纠纷，双方因土地使用权问题提起了诉讼，导致项目手续无法完善，进而影响了房产证的办理，在纠纷没有完全处理到位的情况下，现任开发商自行建房并对外销售，导致房屋无法验收，无法办理房产证。

荣盛鑫城还曾因一起涉及巨额资产的抢劫案而备受关注，据报道，该楼盘原为江苏浩宇实业有限公司开发的“香江华庭”项目，后因当地官员的亲戚强行抢占，并改名为“荣盛鑫城”，这一事件不仅暴露了当地官商勾结的腐败问题，也严重影响了楼盘的声誉和业主的权益。

当前面临的挑战

荣盛鑫城当前面临的挑战主要包括房产证办理、用电问题和基础设施管理等方面。

1、房产证办理：房产证是业主合法权益的重要凭证，然而荣盛鑫城业主却长期无法办理房产证，这不仅影响了业主的财产权益，也限制了房屋的买卖和租赁，尽管业主多次向有关部门反映情况，但问题至今仍未得到解决。

2、用电问题：荣盛鑫城目前使用的是临时用电，电压不稳定，存在安全隐患，此前曾发生过变压器爆炸事件，给居民的生活带来了极大的不便和安全隐患，虽然有关部门已经递交了“增加变压器”的报告，但问题仍未得到彻底解决。

3、基础设施管理：荣盛鑫城目前缺乏有效的物业管理，基础设施管理、安全等完全无法保障，小区内存在多处安全隐患，如消防设施不完善、监控设备缺失等，小区内的环境卫生和绿化维护也存在问题，影响了居民的居住环境。

业主维权与解决方案

面对上述问题，荣盛鑫城的业主们多次向沭阳县、宿迁市甚至江苏省有关部门反映情况，并通过各大媒体平台表达诉求，问题至今仍未得到彻底解决。

为了维护自己的合法权益，业主们可以采取以下措施：

1、加强组织：业主们可以成立维权小组或业主委员会，统一协调和组织维权活动，通过集体行动，提高维权的力度和效果。

2、寻求法律援助：业主们可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益，可以聘请律师代理诉讼或向有关部门申请行政复议。

3、媒体曝光：通过媒体曝光问题，引起社会关注和政府重视，可以联系当地媒体或网络媒体进行报道，提高问题的曝光度和影响力。

4、与开发商协商：尽管开发商在土地使用权上存在纠纷，但业主们仍可以尝试与开发商进行协商，寻求解决方案，可以邀请相关部门或第三方机构进行调解，推动问题的解决。

荣盛鑫城作为沭阳县的一个知名楼盘，其历史遗留问题和当前面临的挑战不容忽视，业主们的合法权益需要得到保障，相关部门也应积极履行职责，推动问题的解决，希望在未来，荣盛鑫城能够成为一个环境优美、管理规范、居民满意的住宅小区，也期待相关部门能够加强监管力度，防止类似问题的再次发生。