横山独院出售的最新消息已发布。这一消息可能对于寻找高端住宅或投资房产的买家来说是个重要信息。横山独院以其独特的地理位置、优雅的环境和高品质的建筑设计而闻名，是许多人梦寐以求的住宅选择。此次出售的独院可能具备各种现代化设施和舒适的生活空间，为买家提供一个理想的居住环境。感兴趣的买家可以关注相关消息，了解更多详情，并考虑是否进行购买。

本文目录导读：

1. 出售背景
2. 具体信息
3. 市场对比及购房建议

在房地产市场中，独院住宅因其独特的私密性和宽敞的居住空间，一直备受购房者的青睐，有关横山独院出售的最新消息引起了广泛关注，本文将详细介绍这一独院住宅的出售背景、具体信息、拍卖过程及相关注意事项，为有意购房者提供全面的参考。

出售背景

横山独院位于榆林市横山区，这一区域因其优美的自然风光和便利的交通条件，近年来逐渐成为购房者的热门选择，横山独院的出售背景主要源于司法拍卖，这一房源原为法院查封财产，现通过司法拍卖程序进行公开出售。

具体信息

1. 房产位置及概况

横山独院位于横山区李家坬山上，地理位置优越，周边环境优美，空气清新，该独院占地面积适中，建筑布局合理，适合家庭居住，独院内的房屋为简装住宅，建筑面积为168平方米，设计为六室四厅二厨二卫，户型方正，南北通透，采光良好，房屋所在楼层为1-2层/2层，居住舒适度高。

2. 拍卖公告及流程

根据榆林市横山区人民法院发布的拍卖公告，横山独院的拍卖活动已在“淘宝网”司法拍卖平台上进行，以下是拍卖公告的主要内容和拍卖流程：

拍卖公告编号：(2022)陕0803执恢360号

招标单位：榆林市横山区人民法院

预算金额：37.49万元

发布时间：2023年1月4日

开标时间：2023年1月20日10时至2023年1月21日10时（延时除外）

拍卖平台：淘宝网司法拍卖平台（sf.taobao.com）

拍卖流程如下：

1、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

2、咨询时间与方式：自公告发布之日起至标的拍卖开始前五日止（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨询，竞买人可通过公告中的联系方式进行咨询。

3、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

4、拍卖保证金及余款支付：竞买人需在拍卖竞价前通过网拍系统在其支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，起拍价为374970元，保证金为3万元，增价幅度为0.3万元，拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在拍卖结束之日起10个工作日内缴入法院账户，可通过银行付款或支付宝网上支付。

5、税费及其他费用：拍卖动产、不动产及其他财产所涉及的税费等其他费用，请竞拍前自行咨询当地税务部门并以其政策为准，房屋税费、物业费等相关费用由买受人咨询相关部门并按其规定缴纳。

6、标的物交付：标的成交后按照实际现状交付，法院不承担本标的瑕疵保证，房屋未腾空，有意向的竞买人需详询法院。

3. 拍卖须知及注意事项

在参与横山独院的拍卖过程中，竞买人需注意以下事项：

实地看房：为确保买受人合法权益，竞买人可先实地看房，了解房屋实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

购房资格：网络司法拍卖已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确认是否具备购房资格，自行向相关主管部门咨询购买政策，拍卖成交后，买受人不具备相关购买资格所产生的不能办理过户等一切不利后果，均由买受人自行承担。

优先购买权：与本标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，优先购买权人的相关说明以系统页面为准。

悔拍处理：根据相关法律法规规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。

恶意抬价：对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

市场对比及购房建议

在购房前，了解周边房产市场价格及走势，对于购房者来说至关重要，以下是对横山独院周边房产市场的简要分析：

1. 市场价格对比

根据房天下等房地产网站的数据，榆林市横山区的新房价格普遍在8000-10000元/平方米之间，泰发祥·观山悦的售价为8860元/平方米，凤仪华庭的售价为8600元/平方米，相比之下，横山独院的拍卖价格（374970元，折合每平方米约2232元）具有较高的性价比。

2. 购房建议

1、了解政策：购房前，务必了解当地的限购政策、购房资格等相关政策，避免因政策原因导致的购房风险。

2、实地考察：在参与拍卖前，建议购房者实地考察房屋，了解房屋的实际状况、周边环境及配套设施。

3、预算规划：购房者需根据自身经济状况，合理规划购房预算，确保在支付保证金及余款时不会出现资金问题。

4、法律咨询：在购房过程中，如有任何法律疑问，建议咨询专业律师，确保购房过程的合法性和安全性。

5、关注市场动态：购房者需关注周边房产市场的价格走势和房源情况，以便在购房时做出明智的决策。

横山独院的出售为购房者提供了一个难得的购房机会，通过司法拍卖程序，购房者可以以相对较低的价格获得一处地理位置优越、居住舒适度高的独院住宅，在购房过程中，购房者需充分了解拍卖流程、注意事项及市场情况，确保购房过程的顺利进行，希望本文能为有意购房者提供有益的参考和帮助。