郴州美美世界近日消息汇总：该小区公寓A栋外墙开裂存在坠落风险，且项目实际控制人已逃离，街道已向项目专班反映情况。美美世界6栋门口有5根存在安全隐患的电线杆，街道社区已向郴电国际总公司发函要求尽快拆除。小区存在房产证办理难的问题，项目资不抵债，政府已成立遗留问题工作小组处理。业主还反映新物业收费不合理及电梯年检不合格等问题。

本文目录导读：

1. 项目背景与现状
2. 安全隐患与应对措施
3. 业主维权与物业问题
4. 政府介入与未来展望

郴州美美世界，这座位于郴州市北湖区人民西路与国庆路交汇处的城市商业广场项目，近年来一直是市民关注的焦点，从项目烂尾、安全隐患到业主维权，美美世界经历了诸多波折，本文将综合最新的消息，详细探讨美美世界的现状、存在的问题以及未来的发展方向。

项目背景与现状

美美世界项目占地73亩，总建筑面积38万平方米，其中住宅9.6万平方米，总户数约1275户，分为商业、写字楼、住宅、公寓四部分，由于开发商资金链断裂，项目自2019年起陷入停滞状态，成为名副其实的烂尾楼。

尽管项目已经基本销售完毕，但住宅部分因未通过综合验收，业主们一直无法办理房产证，这一问题不仅影响了业主的合法权益，还导致许多家庭在子女入学、资金急用等方面面临困境，据业主反映，他们多次向相关部门求助，但解决方案迟迟未能出台。

安全隐患与应对措施

美美世界项目不仅存在烂尾问题，还存在诸多安全隐患，公寓外墙开裂和电线杆老化是业主们最为担忧的两个问题。

1、公寓外墙开裂

日前，郴州北湖区市民反映，美美世界公寓A栋存在墙体开裂现象，存在掉落风险，业主们多次向物业反映，但未得到有效解决，9月9日，北湖区人民路街道工作委员会在接到业主反映后，第一时间到现场进行核实，确认情况属实，并立即设置了安全警示牌。

经调查，美美世界属于在建工程，尚未正式交房办理不动产权证，因此无法申请维修基金，外墙开裂属于开发商遗留问题，由于项目实际控制人已经逃离，街道已将情况向美美世界项目专班反映，等待进一步安排部署。

2、电线杆老化

美美世界6栋门口有5根电线杆，这些电线杆由开发商安装，用于安装变压器，供应开发楼盘中商铺用电，由于项目烂尾，这些电线杆一直未通电，且常年风吹日晒，已经出现裂痕，存在极大的安全隐患。

业主们多次向相关部门反映，希望尽快拆除这些电线杆，郴州市委、市政府高度重视，及时安排工作人员开展调查核实，经了解，这些电线杆确实存在安全隐患，郴电国际公司已派工作人员到现场了解情况，并表示将按照正常程序进行拆除，目前，街道社区已向郴电国际总公司发函，要求尽快拆除这些电线杆。

业主维权与物业问题

美美世界项目的烂尾和安全隐患只是业主们面临的一部分问题，在物业管理方面，业主们也遇到了诸多困难。

1、业主委员会问题

美美世界业主委员会自成立以来，一直存在诸多争议，业主们选出的主干纷纷辞职，新成立的物业是开发商指定的，没有经过业主们的应聘投标选举就进驻小区，业主委员会在没有开业主大会、没有经过和业主们商讨的情况下，私下和新物业签定了10年的物业合同，并制定了物业费标准，这一行为遭到了业主们的强烈反对。

业主们认为，物业费价格与实际得到的服务严重不相符，物业费价格超过市场价格，他们希望开业主大会，与新物业商量一个彼此都接受的价格，业主委员会却通过安装门禁和电梯刷卡等方式，变相强迫业主交物业费，严重侵犯了业主们的权益。

2、物业管理混乱

由于开发商的不作为和前期物业与开发商的债务纠纷，美美世界小区管理混乱，无保安、无保洁，小区任意外人出入，经常停电停水停电梯，这些问题严重影响了业主们的生活质量。

在区委、街道、社区的支持下，美美世界小区业委会于2021年10月正式成立，为扭转和改善小区的不良局面与业主们的生活环境，业委会在辞退原前期物业后，冠辰物业公司在了解小区相关情况后表示愿意接下小区的物业服务，服从业委会管理，并愿先行垫资装好小区门禁、恢复小区部分有问题的基础设施，由于开发商不配合，电梯等基础设施的维护和管理仍存在诸多问题。

政府介入与未来展望

面对美美世界项目的诸多问题，郴州市、北湖区两级政府高度重视，积极介入，力求解决业主们的实际困难。

1、政府工作小组成立

2019年底，市区两级政府牵头成立了美美世界遗留问题工作小组，近一年来，工作组与盛京银行、美美世界公司、项目各方债权人代表开展了多轮次的洽谈，力图盘活美美世界项目，实现项目整体竣工验收，挽回众多投资者的损失。

2、解决方案逐步推进

经过政府主导抢险，美美世界住宅部分水电气、电梯、消防已全面完工，已具备竣工验收条件，由于项目涉及债务金额约33亿，已经是资不抵债的状况，解决方案的推进仍面临诸多困难。

为了尽快解决业主们的房产证问题，政府正在积极协调各方资源，力求在保障各方利益的前提下，推动项目整体竣工验收，政府也在加强对物业公司的监管，确保业主们的合法权益得到有效保障。

3、未来展望

尽管美美世界项目面临诸多困难，但政府和社会各界的努力仍在继续，随着政策的逐步完善和市场的逐步回暖，美美世界项目有望在未来迎来转机，政府将继续加大对烂尾楼的整治力度，推动项目复工建设，确保业主们的合法权益得到有效维护。

政府也将加强对房地产市场的监管，防止类似问题的再次发生，通过完善相关法律法规和政策措施，提高房地产市场的透明度和规范性，保障购房者的合法权益。

郴州美美世界项目的烂尾和安全隐患等问题，不仅影响了业主们的合法权益，也损害了房地产市场的健康发展，在政府和社会各界的共同努力下，美美世界项目有望在未来迎来转机，我们相信，在政策的引导和市场的推动下，美美世界项目将重新焕发生机，为业主们带来更加美好的生活环境，我们也希望政府能够加强对房地产市场的监管，防止类似问题的再次发生，保障购房者的合法权益。